분양타임즈

이문 아이파크자이 상가는 단순한 근린생활시설을 넘어, 강북권역 내 새로운 랜드마크로 주목받는 대규모 상업시설입니다. 해당 단지는 1만 4천여 세대를 수용하는 대단지 내에 자리해 있어 고정 수요를 확보했을 뿐만 아니라, 외대앞역과 신이문역을 모두 도보로 이용 가능한 초역세권 입지를 갖추고 있습니다. 향후 GTX-B·C 노선 개통과 동부간선도로 등 광역 교통망 확충까지 예정돼 있어 유동 인구의 폭발적인 증가가 기대되는 곳이죠.

특히 이 상가는 강북 지역 내 가장 규모가 큰 복합 상업시설이라는 점에서 희소성이 높습니다. 1BL 구역은 245호실 중 206실이 일반 분양으로 공급되며, 다양한 면적의 호실이 구성돼 업종 선택의 폭이 넓습니다. 지하층은 주차장과 직접 연계돼 동선이 편리하고, 마트와 연결되는 푸드코트 및 키즈카페, 실내 놀이터 등 집객 효과가 큰 업종을 유치하기 적합합니다. 이를 통해 젊은 세대부터 가족 단위 방문객까지 고르게 흡수할 수 있는 구조를 마련했습니다.

1층은 대로변에 바로 노출되는 호실로 안정적인 임대 수익이 예상됩니다. 총 72실이 일반 분양되며, 은행, ATM, 프랜차이즈 음식점, 편의점 등 주민 편의 업종을 배치하기에 최적입니다. 차량 진출입이 원활하고 대로변 유동 인구 유입 효과도 커 상권 활성화에 유리합니다.

2층은 넓은 전용 면적을 바탕으로 병·의원, 스포츠 시설, 오락시설 등을 권장 업종으로 두고 있습니다. 테니스장, 볼링장, PC방, 방탈출 카페 등 집객형 업종과 함께 다양한 연령층이 즐길 수 있는 한식, 중식 등 음식 업종도 들어설 예정입니다. 이로써 단순 소비 공간을 넘어 체류형 복합 문화 공간으로 발전할 수 있는 기반을 갖추게 됩니다.

3층은 의료시설과 교육시설을 중심으로 구성됩니다. 내과, 약국, 피부과 등의 의료 업종과 프랜차이즈 학원, 키즈 프로그램 등이 입점해 생활 밀착형 수요를 충족시키며, 학령인구부터 중장년층까지 안정적인 고객층을 확보할 수 있습니다.

2BL 구역 또한 주거지와 맞닿아 고정 수요를 기반으로 설계되었습니다. 101~106호실은 도로와 연계돼 접근성이 뛰어나고, 14실 규모의 아파트 내 근린생활시설은 입주민의 일상 편의를 돕는 업종으로 꾸며져 생활가치 상승에 기여할 전망입니다.

입지 환경 역시 탁월합니다. 현장 인근에는 삼육서울병원, 주민센터, 세무서 등 관공서와 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 천장산과 근린공원 등 풍부한 녹지가 있어 쾌적성이 뛰어납니다. 또한 반경 750m 이내로 다수의 아파트 단지와 3개 대학이 위치해 고정·유동 수요가 동시에 유입되는 구조를 갖추고 있습니다.

무엇보다 이문 아이파크자이 상가는 ‘철도 지하화’라는 서울시 2040 도시기본계획의 직접적 수혜가 예상됩니다. 기존 지상철 인접 문제를 해소하고 상부 개발이 이뤄지면, 지역 가치 상승은 물론 쾌적한 주거·상업 환경이 완성됩니다. 상부 공원화와 연계된 개발은 지역 활성화와 생활 인프라 확충으로 이어져 장기적인 미래 가치를 더욱 높일 것으로 전망됩니다.

또한 단지 인근에서는 1군 건설사의 대규모 정비 사업이 활발히 추진 중으로, 약 1만 3천 세대 이상의 신규 주거단지가 조성됩니다. 이는 자연스럽게 상가 수요 증가로 연결돼 상권 성장성에 긍정적인 시너지를 줄 것으로 예상됩니다.

이처럼 이문 아이파크자이 상가는 고정적인 주거 수요와 풍부한 유동 인구, 초역세권 교통 여건, 대규모 정비 개발이라는 4박자를 모두 갖춘 곳입니다. 입주민 생활 편의와 집객력을 동시에 충족시키는 상업시설로 자리잡으면서 안정적인 임대 수익과 장기적인 가치 상승을 동시에 기대할 수 있는 경쟁력 있는 투자처라 할 수 있습니다.

목동·신정동에 들어서는 ‘맥캠퍼스 프라자’ 상가, 지금 주목해야 할 이유

최근 상가 시장이 다소 위축됐다는 분석이 많지만, 여전히 ‘될 곳은 된다’는 말처럼 수익성과 미래가치를 동시에 갖춘 상가는 꾸준히 주목받고 있습니다. 오늘은 그중에서도 서울 양천구, 목동과 신정동 일대에 새롭게 들어서는 ‘맥캠퍼스 프라자’ 신축 상가 두 곳을 소개드리겠습니다.

먼저 목동점은 양천구 목동 908-25번지에 위치하며, 약 211평의 대지 위에 지하 2층부터 지상 14층까지 지어질 예정입니다. 신정점은 양천구 신정동 323-20번지에 들어서며, 대지면적은 약 186평, 지하 1층에서 지상 14층까지 구성됩니다.

목동점은 특히 목동 1단지부터 6단지 사이, 흔히 ‘앞 단지’라고 불리는 상권의 중심에 자리를 잡고 있어 교육 중심의 상권 수요를 그대로 흡수할 수 있다는 강점이 있습니다. 서울에서 손꼽히는 명문 학군지로, 주변에 대형 학원들이 다수 포진해 있어 유동 인구가 상당히 풍부합니다.

주변 통계를 살펴보면, 인근에만 약 6만 세대가 거주하고 있으며 반경 1km 이내 직장 인구는 약 2만 9천 명, 하루 평균 유동 인구는 무려 85만 명에 달하는 것으로 파악됩니다.

신정점 역시 무시할 수 없는 입지입니다. 8단지부터 14단지 사이에 위치하며, 보통 ‘뒤 단지 상권’으로 불리지만 거주 세대 수는 약 7만 6천 세대로 앞 단지보다 오히려 많습니다. 직장 인구는 약 3만 7천 명, 유동 인구는 약 90만 명으로 추산되며, 이곳 역시 학원가 중심의 상권이 주요 포인트입니다.

이 두 곳은 단순히 ‘신축’이라는 메리트만 있는 것이 아닙니다. 서울 상권 중에서도 유독 공실률이 낮은 지역이 바로 목동입니다. 2024년 4분기 기준으로 서울 전체 상가 공실률이 평균 9.3%였던 반면, 목동은 고작 0.1%에 불과했습니다. 사실상 빈 점포를 찾기 어려운 수준이죠.

이처럼 안정된 임대수익이 기대되는 지역에 들어서는 신축 상가이기에, 공실에 대한 걱정 없이 운영이 가능하다는 장점이 있습니다. 특히 이 상가는 단순히 수익형 부동산을 넘어 자산가치 상승도 함께 기대할 수 있는 상품입니다.

목동은 서울 1기 신도시 중에서도 재건축 진행 속도가 빠른 곳으로 꼽힙니다. 주변에 20년 넘은 구축 상가가 대부분인 상황에서, 거의 20년 만에 새롭게 공급되는 프라자형 신축 상가라는 점은 향후 시세 차익 측면에서도 상당한 메리트를 안겨줍니다.

또한 기존 프라자 상가들이 대체로 8~10평 규모의 소형 호실 중심이었다면, 맥캠퍼스 프라자는 넓은 평면 구성으로 계획되어 공간 활용도에서 차별화된 경쟁력을 보여줍니다. 2층부터는 층당 단 2개의 호실로 설계되어, 병원이나 학원 등 대형 업종 유치에 유리합니다. 총 14층 규모임에도 불구하고 전체 호실 수는 약 30개에 불과해 희소성도 높습니다.

1층에는 약국이 입점 예정으로 자리가 고정되어 있으며, 이 외의 호실은 다양한 업종으로 구성할 수 있어 자유도가 높습니다. 현재 1층 나머지 호실은 대형 프랜차이즈 업체들이 입점 의향서를 제출한 상태로, 임대 시 안정적인 테넌트를 확보할 수 있을 가능성이 큽니다.

층별 업종 추천을 살펴보면, 1층은 편의점·카페·베이커리 등 근린생활 밀착 업종이 적합하며, 2층부터는 병원, 식당, 요가·필라테스 같은 헬스케어 업종에 적합합니다. 3층은 미용실, 네일샵, 피부관리숍 등 뷰티 업종에 어울리고, 4층부터 상층부는 각종 입시학원과 교육시설에 최적화된 구조입니다.

또한 교통 접근성과 주차 인프라도 뛰어납니다. 인근에는 대형 공영주차장이 위치하고 있으며, 도보 접근도 용이한 구조로 거주민들이 슬리퍼를 신고도 방문할 수 있는 거리입니다.

분양가는 아직 확정되지 않았으며, 모델하우스는 5월 초 개관 예정입니다. 본계약은 5월 말부터 진행될 예정이며, 현재는 사전 의향서 접수를 받고 있습니다. 의향서 접수 시에는 호실별 분양가와 분양 방식, 미계약 물량에 대한 우선 정보 등을 제공받을 수 있어 빠른 대응이 가능합니다.

서울 내에서 공실률이 낮고 배후수요가 탄탄한 상권, 그리고 학원과 메디컬 중심 업종에 특화된 신축 상가를 찾고 계셨다면, 이번 목동 맥캠퍼스 프라자는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 빠른 선점이 곧 경쟁력이 될 수 있으니 관심 있으신 분들은 서둘러 정보 확인해보시기 바랍니다.