도봉 금호어울림 리버파크가 위치한 도봉구는 2022년까지 부동산 거래가 다소 저조했지만, 2023년부터 시행된 새로운 부동산 대책으로 인해 거래가 활성화되기 시작했습니다. 특히 85제곱미터 이하의 중소형 평형대 아파트는 93.8%의 이동 비율을 보이며 활발한 거래를 이어가고 있습니다.
도봉 금호어울림 리버파크2차 아파트는 총 299세대를 공급할 예정이며, 중소형 평형대를 중심으로 설계되어 실수요자의 흡수가 가능합니다. 지상 18층 규모의 5개 동으로 구성되며, 총 387대의 주차 공간이 마련되어 있어 주차 걱정 없이 생활할 수 있습니다.
59제곱미터 A타입은 공용부 바닥이 침실과 다르게 타일로 마감되어 있으며, 3BAY 구조로 설계되었습니다. 주방과 다이닝 공간이 넉넉하게 구성되어 있으며, 거실 패키지를 통해 주거 편의성이 높아질 것으로 예상됩니다.
84제곱미터 A타입의 확장형은 거실 폭이 4.7미터로 개방감이 뛰어나며, 안방도 3.9미터로 넓게 설계되었습니다. 욕실 2개가 포함된 디귿자 구조의 부엌은 효율적인 공간 활용을 가능하게 합니다.
도봉 금호어울림 리버파크의 C타입은 환기성을 고려한 공용 공간이 특징입니다. 옵션형 선택 시 우물천장과 간접조명을 적용할 수 있으며, 침실1에는 대형 붙박이장을 설치하여 실용적인 수납공간을 제공합니다.
아파트 동 간 거리는 50미터로 계획되어 프라이버시가 보장됩니다. 전체 단지 면적의 20%는 조경 공간으로 구성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 25미터 도로와 인접해 차량 및 보행자 통행이 편리하며, 소공원도 단지 내에 위치해 있습니다.
어린이 놀이터와 노인시설, 다양한 커뮤니티 공간이 마련되어 있습니다. 재활용 분리수거장은 총 네 군데에 설치되고, 어린이 놀이터는 102동과 104동 근처에 배치되어 있습니다. 주 출입구를 통해 진입하면 회전 교차로가 있어 차량 이동이 편리하며, 공공 보행통로가 103동과 104동 사이에 마련되었습니다.
세대수가 줄어들면서 시설 및 관리 인력도 감소해 관리비 절감이 기대됩니다. 옥상에는 태양광 시스템이 도입되어 공동 전기 비용을 절감할 수 있습니다. 150세대 이상 300가구 이하의 아파트는 경로당과 놀이터를 의무적으로 설치해야 합니다.
노후 아파트는 많은 인력을 유지해야 하므로 관리비 부담이 크지만, 도봉 금호어울림 리버파크는 첨단 관리 시스템을 도입해 이러한 부담을 덜어줍니다. 확정가격으로 구매할 수 있어 입주 시 추가 공사비용이 발생하지 않습니다.
도봉 금호어울림 리버파크는 실속 있는 단지 설계를 통해 주거 가치를 높였습니다. 쾌적성이 중요한 주거 선택 기준 중 하나로, 본 프로젝트는 이를 충족하여 배후 가구의 꾸준한 유입이 기대됩니다.
반경 500미터 내에 다양한 생활 인프라가 분포해 있어 정주 여건이 양호합니다. 중랑천이 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 구청과 성대야구장 복합 개발지 등이 가까워 편의성이 높습니다. 1킬로미터 내에는 대형마트와 영화관 등이 있어 생활 편의성이 증대됩니다.
지하철 1호선이 단지와 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 서울 전역으로의 접근이 용이한 동부간선도로와 서울외곽순환도로도 가까워 타 지역으로의 이동도 편리합니다.
교육 여건도 양호하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 구청 인근에는 다수의 학원이 밀집해 있어 사교육 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.
GTX-C노선이 도입되면서 도봉 금호어울림 리버파크는 큰 수혜를 입을 것으로 기대됩니다. 신분당선 개통 이후 강남 접근성이 향상되면서 까치마을 롯데선경, 신한건영 무지개 3단지의 시세가 상승한 바 있습니다. 이 프로젝트 또한 삼성역 접근성이 대폭 개선되면서 아파트 매매가의 상승이 예상됩니다.
우이동과 방학역을 연결하는 우이신설연장선이 개통되면 서울 주요 거점으로의 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 교통망 확충으로 인해 도봉 금호어울림 리버파크의 교통 환경도 더욱 개선될 것입니다.
창동과 상계 신경제 중심지 조성에는 약 2조 1,250억원의 자금이 투입될 예정입니다. 씨드큐브와 로봇과학관 등의 시설이 도입되면서 약 1,000개 업체가 입주하고 8만 개의 일자리가 창출될 것입니다. 약 98만 제곱미터 면적의 도시재생 사업은 도봉구의 활성화와 가치를 높이는 중요한 호재입니다.
씨드큐브와 창업센터 준공 등으로 지역 내 기반 시설이 확충되면서 경쟁력이 상승했습니다. 서울아레나, 사진미술관, 동부간선도로 지하화 등이 진행되면서 신경제 중심지로서의 역할을 준비하고 있습니다.
이 지역은 지난 10년 동안 연 0.7%의 인구 감소율을 보였지만, 서울시 평균 대비 높은 감소율을 보이며 신규 공급의 필요성이 대두되고 있습니다. 도봉 금호어울림 리버파크는 이러한 배후 수요를 흡수할 수 있는 매력적인 주거지입니다.
5년 이하의 신축 아파트는 529가구로 물량이 적은 편이며, 21년 이상 경과한 노후 아파트는 80% 이상을 차지합니다. 신축으로 이전하려는 수요층이 탄탄하며, 도봉 금호어울림 리버파크는 다양한 개발 방식으로 신주거 타운으로 변화하고 있어 그 가치가 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.
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