송도역 한신더휴 프레스턴, 청학동 신축 희소가치 아파트
인천 연수구는 최근 5년간 아파트 공급이 송도동 중심으로 편중되면서 지역별 격차가 뚜렷하게 나타났습니다. 전체 18,569가구 공급 중 송도동만 13,697가구로 73%에 달했는데요, 반면 청학동은 신축 아파트가 거의 없던 지역으로 이번 프로젝트를 통해 희소성이 크게 부각되었습니다. 이러한 맥락에서 송도역 한신더휴 프레스턴을 살펴보면 입지와 설계, 분양 조건 등 실수요와 투자자 모두에게 매력적인 요소가 많음을 확인할 수 있습니다.
단지 개요
사업지는 인천 연수구 청학동 96-4번지 일대로, 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 총 652세대 규모로 설계되었으며 이 중 일반분양은 208세대입니다. 주차대수는 공동주택 819대, 근린생활시설 10대 포함 총 829대로 세대당 약 1.25대 수준으로 여유롭게 마련되었습니다.
대지면적은 23,055.20㎡, 연면적은 90,245.49㎡로 산정되었고, **건폐율 18.73%, 용적률 249.96%**를 적용하여 단지 전체가 공원형 레이아웃처럼 설계되었습니다. 남향 중심으로 동을 배치하고 L자형과 V자형 골조를 혼합해 채광성을 높였으며, 동간 거리를 최대 64m로 확보해 사생활과 공용 공간의 개방감을 높였습니다. 조경 면적은 41% 수준으로, 풍부한 녹지와 휴게 공간이 특징입니다.
커뮤니티 및 조경
중앙 광장에는 수경 시설이 포함된 티하우스를 설치해 입주민의 휴식 공간을 강화했고, 부출입구 인근에는 리틀에버랜드 놀이터와 매직트리 조형물을 조성하여 모든 연령층이 여가를 즐길 수 있도록 계획했습니다. 북서측 공공보행로 인근 근린생활시설은 생필품 구매 동선을 단축시켜 생활 편리성을 높였습니다.
평형 및 설계
전용 40㎡, 59㎡ 중심의 소형 평형은 1~2인 가구에 적합하게 일반분양되었고, 조합원용으로는 74㎡, 84㎡ 타입이 포함되었습니다. 평형별 특화 설계를 보면 59A 타입은 4Bay 판상형과 ㄱ자형 주방 구조로 맞통풍이 뛰어나고, 현관 신발장과 주방 수납 공간을 넉넉하게 제공했습니다. 침실 3개와 거실 모두 전면 입사면을 확보해 일조권이 우수합니다. 반면 59B 타입은 2Bay 타워형 구조로 LDK 대면형 다이닝과 침실 분리를 중점적으로 설계해 각 실의 프라이버시와 공용 공간 개방감을 동시에 충족시켰습니다.
시스템 측면에서는 무인 택배, 차량번호 인식 주차, 실내 공기청정 시스템 등을 적용해 보안과 환경 관리가 용이하도록 설계했습니다.
커뮤니티 시설
입주민 편의를 위해 피트니스센터, GX룸, 골프연습장, 경로당, 어린이집, 다함께돌봄센터, 키즈존, 작은도서관 등 다양한 시설을 제공했습니다. 특히 신혼부부와 어린 자녀를 둔 가구를 위해 맘스스테이션까지 갖춰 안전한 등·하원 환경을 마련했습니다.
생활·교육·자연 환경
스퀘어원 내 롯데마트, 홈플러스 등 상업시설이 가까워 장보기와 쇼핑이 편리하며, 인근 인하대병원은 권역응급의료센터로 운영 중이어서 의료 접근성 또한 뛰어납니다. 송도2 근린공원과 옹암공원이 단지 인근에 위치해 산책, 피크닉 등 웰니스 라이프를 누리기 좋고, 구립 체육센터에서는 수영장과 헬스 시설을 이용할 수 있습니다.
교육 환경도 우수합니다. 송도초, 함박중, 연수청학도서관이 도보권에 위치해 안전한 등·하교가 가능하며, 인근 고등학교 및 옥련여고 등으로 진학이 용이해 실거주 적합성이 높습니다.
교통 및 접근성
송도역까지 도보 약 10분 거리로 수인분당선을 통해 출퇴근 환승이 편리하며, 주요 업무지구까지 이동 시 선릉역까지 약 90분, 여의도 업무지구까지 차량 70분으로 수도권 접근성이 우수합니다. 향후 인천발 KTX 직결과 GTX-B 노선, 내부순환 트램, 월곶-판교선 등의 개통이 예정되어 광역 교통망이 더욱 개선될 전망입니다.
종합 평가
송도역 한신더휴 프레스턴은 도심형 신도시 인프라, 공원형 단지 설계, 교육·생활·교통 환경을 모두 갖춘 아파트로, 미래 가치와 희소성이 높은 KTX·GTX 역세권 단지로 평가됩니다. 특히 일반분양과 조합원 분양이 조화롭게 배치돼 실수요와 투자 수요 모두에게 매력적인 선택지라 할 수 있습니다.