분양타임즈

경기 서남부 권역에서 주목받는 신도시로 자리잡은 시흥 배곧은 서울대 병원의 본원급 이전 소식과 함께 지역 가치가 빠르게 재조명되고 있습니다. 이러한 변화 속에서 관심을 모으는 곳이 바로 ‘배곧 프라임센터 오피스텔’입니다. 이 건물은 오피스텔뿐 아니라 근린생활시설과 일부 산업시설을 함께 수용하는 복합 구조로 개발되고 있어 향후 배곧의 업무·주거 수요를 폭넓게 아우를 수 있는 프로젝트로 평가되고 있습니다.

단지가 위치한 곳은 배곧의 해안 라인에 인접하여, 건물 전면 기준으로 시화호 바다 조망이 가능하다는 점이 가장 먼저 눈길을 끕니다. 바다를 마주한 오피스텔이라는 희소성이 있을 뿐 아니라 층별 배치에 따라 남쪽은 오이도 수변까지, 서측은 송도 방향의 파노라마 조망까지 확보할 가능성이 높습니다. 탁 트인 개방감은 주거 만족도를 높이는 요소로, 동일 면적 대비 체감 쾌적성이 높아질 것으로 보입니다.

세대 내부 구성은 복층형 1.5룸 구조로 설계될 예정이며, 1층 약 9평대, 상부층 약 4평대로 계획된 점이 특징입니다. 일반적인 원룸형 오피스텔보다 공간 분리도가 높고, 수납과 생활 동선 정리가 용이하다는 이점이 있습니다. 특히 복층 구조는 수면 공간과 생활 공간을 분리하려는 1~2인 거주자에게 선호도가 높은 형태이며, 천장고 확보를 통해 보다 넓은 공간감을 제공합니다.

건물은 전체적으로 ‘ㄷ’자 형태의 배치를 기반으로 설계되고, 동선 효율을 위해 엘리베이터와 계단이 좌·우측으로 나뉘어 배치됩니다. 출퇴근 및 이동 인원이 집중되는 시간대에도 대기 부담을 줄일 수 있도록 설계한 점은 실거주와 임대 운영 모두에 긍정적인 요소입니다.

프라임센터 일대는 현재 다양한 개발 사업이 동시에 진행되고 있어 미래가치가 매우 높게 평가됩니다. 대표적 호재는 배곧대교 건설입니다. 배곧과 송도를 바로 잇는 이 교량은 완공 시 이동 시간 단축과 생활권 연계를 크게 확대하며, 송도국제도시와 배곧신도시 간의 시너지 효과를 기대할 수 있는 핵심 인프라로 꼽힙니다.

또한 배곧은 바이오·의료·연구개발 중심 도시로 재편되는 과정에 놓여 있습니다. 첨단 전략 산업으로 지정된 바이오 특화지구 조성 계획이 이미 확정된 데 이어, 서울대 시흥캠퍼스의 후속 개발과 여러 연구동·혁신시설 유치 흐름이 맞물리며 신도시의 성격이 더욱 강화되고 있습니다. 상업, 의료, 교육, 연구시설이 균형 있게 조성되는 구조는 직주근접을 중시하는 청년층·전문직 수요를 크게 흡수할 수 있는 기반이 됩니다.

가장 큰 변화의 축은 단연 서울대 병원의 착공입니다. 배곧에 들어서게 될 서울대 병원은 공공의료·연구·교육이 결합된 메가 사이즈의 본원급 병원으로, 약 800 병상 규모로 지어질 예정이며 2029년 완공을 목표로 공사가 진행 중입니다. 완공 후에는 의사, 간호사, 연구진, 직원뿐 아니라 환자와 보호자 등까지 합산해 약 2만 명 규모의 상권을 창출할 것으로 예측되고 있습니다.

서울대 병원 내에는 27개 진료과, 6개의 전문 센터가 조성되며, 특히 뇌인지 바이오·고난도 중증진료 등 특화 분야의 연구·의료센터가 함께 운영될 예정입니다. 이는 배곧을 경기 서부권 바이오 헬스산업의 핵심 허브로 자리잡게 만드는 요소로, 일자리와 소비 인구 유입 효과가 상당할 것으로 전망됩니다. 의료산업 중심지로의 성장성과 안정적인 배후 수요창출이 가능하다는 점은 오피스텔 투자 및 임대운영 측면에서도 높은 경쟁력이 될 것입니다.

배곧 프라임센터 오피스텔의 주거 환경 또한 고급화 방향을 지향합니다. 내부는 깔끔한 화이트 톤과 모던한 구조를 적용하고, 일부 생활가전은 무상 옵션 형태로 제공될 가능성이 높아 초기 입주비 부담을 줄일 수 있습니다. 복층 구조 특성상 창을 통한 개방감과 수납이 강화되며, 1.5룸 구성은 1~2인 거주 또는 세컨드하우스, 혹은 임대 운영 목적 모두에 적합한 구조로 보입니다.

종합적으로 보았을 때, 배곧 프라임센터는
① 바다 조망이라는 희소성 있는 가치,
② 복층형 오피스텔 구성의 활용도,
③ 송도와의 연결성을 높이는 배곧대교 개발,
④ 서울대 병원 및 바이오 특화지구의 대규모 배후 수요,
⑤ 꾸준한 인구·일자리 유입이 예상되는 신도시 구조

이 모든 장점을 동시에 갖춘 만큼 배곧 내에서도 주목도 높은 프로젝트로 평가됩니다. 실거주자는 물론이고, 향후 배후 수요 확대로 임대 안정성을 기대하는 투자자에게도 긍정적인 선택지로 작용할 가능성이 큽니다.

경기도 용인시는 과거부터 기업 유치를 위한 전략적인 지원을 이어오며 눈에 띄는 성장을 이뤄왔습니다. 특히 과밀억제권역에서 성장관리권역으로 기업이 이전할 경우 법인세, 소득세, 재산세, 취득세 등 각종 세제 혜택이 주어지면서 지역 균형 발전에 큰 도움이 되었는데요. 이러한 제도적 장점을 적극 활용한 용인시는 많은 기업을 유치하며 자족도시로 발돋움했고, 나아가 ‘특례시’라는 위상까지 얻게 되었습니다.

최근 이목을 집중시키고 있는 ‘신광교 클라우드시티’는 이러한 배경 속에서 더욱 빛을 발하는 사업지입니다. 위치적으로는 기흥구 영덕동 일대, 총 10개 필지에 걸쳐 조성되었으며, ‘영덕 자족기능용지 개발사업’의 일환으로 추진되었습니다. 약 8,159평의 대지에 연면적 104,770평 규모로 건축되었고, 5개 동으로 구성된 이 복합단지는 지하 6층부터 지상 33층까지 높은 스케일을 자랑합니다.

이곳에는 섹션오피스 2,767실, 업무 공간 28실, 창고 282실, 그리고 운동 및 근린생활시설까지 다양하게 마련되어 업무와 생활이 조화를 이루는 공간으로 기획되었습니다. 특히 3면이 도로와 접한 장방형 대지의 장점을 살려 각 동을 넓게 이격 배치함으로써 탁 트인 조망과 자연스러운 통풍, 효율적인 동선 확보를 실현했습니다.

클라우드시티의 설계 방향은 ‘하이엔드 워크 에디션’을 중심으로 이뤄졌습니다. 외관은 3개 타워의 디자인 정체성을 뚜렷하게 반영하여 입주 기업들에게 상징성과 자부심을 제공하며, 옥상정원과 일부 발코니에는 녹지 요소를 도입해 쾌적한 업무 환경도 갖췄습니다.

1급지인 대로변에는 전용 810평 규모의 근린상가가 배치되어 유동 인구 확보에 유리하며, 북측 아파트 단지를 고려한 가로형 외관은 상업적 매력도 높습니다. 휴게 공간과 회의실, 커뮤니티 존 등 편의시설도 다양하게 마련되어 입주사 임직원들의 워라밸 실현에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

또한, 업무 공간임에도 불구하고 고급 주거시설에서나 볼 수 있는 커뮤니티 시설들이 조성되었다는 점은 큰 특징입니다. 썬큰 구조를 통해 자연 채광이 유입되도록 설계된 내부 공간에는 피트니스 센터, GX룸, 세미나실, 샤워실 등이 마련되어 직원 간 네트워킹과 복지 증진에도 기여합니다.

교통망도 주목할 만합니다. 삼성삼거리 인근 중부대로와 가까워 수도권 전역으로의 차량 이동이 수월하고, 수원신갈IC와 흥덕IC를 통한 경부고속도로, 용인서울고속도로 진입도 원활합니다. 영동고속도로로의 접근성도 뛰어나며, 분당선 영통역과 망포역이 인근에 위치해 있어 자차 이동 없이도 출퇴근이 가능하다는 장점이 있습니다.

특히 향후 개통 예정인 동탄 인덕원선과 월곶판교선, GTX-A노선 구성역 환승 등이 예정돼 있어 더블역세권의 프리미엄도 갖추게 됩니다. 장기적으로는 용인선 연장 사업과의 연계도 기대할 수 있어 교통 환경은 더욱 개선될 전망입니다.

산업적 관점에서도 신광교 클라우드시티는 강점이 뚜렷합니다. 인근에는 삼성전자 수원사업장이 위치하고 있으며, 이 일대는 3만 명이 넘는 연구인력이 근무하는 첨단 산업 클러스터로 자리매김하고 있습니다. 협력사 및 연관 업체들이 밀집해 있고, 인접한 산업단지 및 공업지역과의 접근성도 뛰어나 기업 활동의 중심지로 손색이 없습니다.

게다가 인근 광교 일대는 경부권 산업벨트의 핵심으로 꼽히며, 주변에만 약 30만 개의 기업체가 포진해 있습니다. 노후화된 공장을 대체하려는 기업들의 이전 수요를 흡수할 가능성도 높아 신광교 클라우드시티의 미래 가치는 더욱 높게 평가받고 있습니다.

생활 인프라 측면에서도 뛰어난 여건을 갖췄습니다. 영흥수목원, 호수공원, 중앙공원 등 자연친화적 환경이 조성돼 있고, 다양한 편의시설과 상권이 인근에 밀집해 근무자들의 삶의 질을 높여줄 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

이처럼 신광교 클라우드시티는 업무, 교통, 자연, 커뮤니티 요소가 조화를 이루는 복합 업무 공간으로, 향후 자산가치와 비즈니스 편의성을 동시에 누릴 수 있는 새로운 중심지로 떠오르고 있습니다. 앞으로의 기업 입지 선택에 있어 매우 주목할 만한 선택지로 손꼽힐 것입니다.