경기도 용인시는 과거부터 기업 유치를 위한 전략적인 지원을 이어오며 눈에 띄는 성장을 이뤄왔습니다. 특히 과밀억제권역에서 성장관리권역으로 기업이 이전할 경우 법인세, 소득세, 재산세, 취득세 등 각종 세제 혜택이 주어지면서 지역 균형 발전에 큰 도움이 되었는데요. 이러한 제도적 장점을 적극 활용한 용인시는 많은 기업을 유치하며 자족도시로 발돋움했고, 나아가 ‘특례시’라는 위상까지 얻게 되었습니다.
최근 이목을 집중시키고 있는 ‘신광교 클라우드시티’는 이러한 배경 속에서 더욱 빛을 발하는 사업지입니다. 위치적으로는 기흥구 영덕동 일대, 총 10개 필지에 걸쳐 조성되었으며, ‘영덕 자족기능용지 개발사업’의 일환으로 추진되었습니다. 약 8,159평의 대지에 연면적 104,770평 규모로 건축되었고, 5개 동으로 구성된 이 복합단지는 지하 6층부터 지상 33층까지 높은 스케일을 자랑합니다.
이곳에는 섹션오피스 2,767실, 업무 공간 28실, 창고 282실, 그리고 운동 및 근린생활시설까지 다양하게 마련되어 업무와 생활이 조화를 이루는 공간으로 기획되었습니다. 특히 3면이 도로와 접한 장방형 대지의 장점을 살려 각 동을 넓게 이격 배치함으로써 탁 트인 조망과 자연스러운 통풍, 효율적인 동선 확보를 실현했습니다.
클라우드시티의 설계 방향은 ‘하이엔드 워크 에디션’을 중심으로 이뤄졌습니다. 외관은 3개 타워의 디자인 정체성을 뚜렷하게 반영하여 입주 기업들에게 상징성과 자부심을 제공하며, 옥상정원과 일부 발코니에는 녹지 요소를 도입해 쾌적한 업무 환경도 갖췄습니다.
1급지인 대로변에는 전용 810평 규모의 근린상가가 배치되어 유동 인구 확보에 유리하며, 북측 아파트 단지를 고려한 가로형 외관은 상업적 매력도 높습니다. 휴게 공간과 회의실, 커뮤니티 존 등 편의시설도 다양하게 마련되어 입주사 임직원들의 워라밸 실현에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
또한, 업무 공간임에도 불구하고 고급 주거시설에서나 볼 수 있는 커뮤니티 시설들이 조성되었다는 점은 큰 특징입니다. 썬큰 구조를 통해 자연 채광이 유입되도록 설계된 내부 공간에는 피트니스 센터, GX룸, 세미나실, 샤워실 등이 마련되어 직원 간 네트워킹과 복지 증진에도 기여합니다.
교통망도 주목할 만합니다. 삼성삼거리 인근 중부대로와 가까워 수도권 전역으로의 차량 이동이 수월하고, 수원신갈IC와 흥덕IC를 통한 경부고속도로, 용인서울고속도로 진입도 원활합니다. 영동고속도로로의 접근성도 뛰어나며, 분당선 영통역과 망포역이 인근에 위치해 있어 자차 이동 없이도 출퇴근이 가능하다는 장점이 있습니다.
특히 향후 개통 예정인 동탄 인덕원선과 월곶판교선, GTX-A노선 구성역 환승 등이 예정돼 있어 더블역세권의 프리미엄도 갖추게 됩니다. 장기적으로는 용인선 연장 사업과의 연계도 기대할 수 있어 교통 환경은 더욱 개선될 전망입니다.
산업적 관점에서도 신광교 클라우드시티는 강점이 뚜렷합니다. 인근에는 삼성전자 수원사업장이 위치하고 있으며, 이 일대는 3만 명이 넘는 연구인력이 근무하는 첨단 산업 클러스터로 자리매김하고 있습니다. 협력사 및 연관 업체들이 밀집해 있고, 인접한 산업단지 및 공업지역과의 접근성도 뛰어나 기업 활동의 중심지로 손색이 없습니다.
게다가 인근 광교 일대는 경부권 산업벨트의 핵심으로 꼽히며, 주변에만 약 30만 개의 기업체가 포진해 있습니다. 노후화된 공장을 대체하려는 기업들의 이전 수요를 흡수할 가능성도 높아 신광교 클라우드시티의 미래 가치는 더욱 높게 평가받고 있습니다.
생활 인프라 측면에서도 뛰어난 여건을 갖췄습니다. 영흥수목원, 호수공원, 중앙공원 등 자연친화적 환경이 조성돼 있고, 다양한 편의시설과 상권이 인근에 밀집해 근무자들의 삶의 질을 높여줄 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.
이처럼 신광교 클라우드시티는 업무, 교통, 자연, 커뮤니티 요소가 조화를 이루는 복합 업무 공간으로, 향후 자산가치와 비즈니스 편의성을 동시에 누릴 수 있는 새로운 중심지로 떠오르고 있습니다. 앞으로의 기업 입지 선택에 있어 매우 주목할 만한 선택지로 손꼽힐 것입니다.