별내 자이더스타 스퀘어 – 피렌체 감성 입은 별내역 상업의 중심지
남양주 별내신도시의 중심 상업지구에 또 하나의 랜드마크가 들어섭니다. 지하철 별내역과 맞닿아 있는 ‘별내 자이더스타 스퀘어’는 탁월한 입지와 대규모 배후 수요를 기반으로 주목받는 스트리트형 상가입니다. 도보 1분 거리의 초역세권은 물론, 자이 브랜드 특유의 고급스러움이 조화를 이루며 차별화된 공간으로 탄생할 예정입니다.
별내 자이더스타 스퀘어는 총 150실 규모로 구성되며, 지상 1~2층에 상가가 들어서고 있습니다. 전체 연면적은 약 6,180평으로, 탄탄한 상권을 이루고 있으며 주차공간 역시 넉넉하게 확보되어 있어, 내부 및 외부를 포함해 1,200여 대의 차량을 수용할 수 있도록 계획되었습니다.
이 상업시설의 핵심은 단순한 쇼핑 공간을 넘어, 문화와 자연이 어우러진 복합 공간으로 구성된다는 점입니다. 대표적인 테마시설로는 **‘아쿠아 가든’**이 예정되어 있습니다. 이곳은 자연과 힐링을 테마로 한 공간으로, 물멍존, 아쿠아테리어, 열대 식물 및 어류·파충류 등이 조화롭게 배치되어 오감을 자극하는 이색 체험을 선사합니다. 이미 잠실, 일산, 가평 등의 유사 테마 공간에서 입증된 바와 같이, 방문객의 평균 체류 시간은 3~5시간 이상으로 늘어나며 집객 효과도 상당합니다.
디자인 면에서도 이 상가는 유럽 도시의 감성을 닮았습니다. 전체 구조는 아치형 설계를 기반으로 하여, 각 건물이 브릿지로 연결되며 고풍스러운 피렌체 스타일의 외관으로 구성됩니다. 이는 단순한 건축을 넘어서 상업시설 그 자체를 명소로 만들어주는 요소이며, 방문객들에게 이국적인 경험을 제공합니다. 게다가 넓은 보행자 전용 거리와 왕복 6차선 도로, 물놀이 공간, 공공공지 등 다양한 공간이 함께 조성돼 지역 주민은 물론 외부 유동 인구의 방문도 자연스럽게 이끌어냅니다.
별내 자이더스타 스퀘어는 남양주 서부권 내 핵심 택지개발지구와도 가까운 위치에 자리합니다. 특히 반경 1km 이내에는 약 2만 세대의 주거 단지가 형성되어 있으며, 이 중 절반 이상이 브랜드 아파트(아이파크, 힐스테이트, 쌍용예가 등)로 구성되어 있어 소비력 있는 배후 인구를 기대할 수 있습니다. 더불어 인근에는 별내 아이파크 스위트(생숙 1,100실), 힐스테이트(578실)를 비롯해 대형 쇼핑시설인 이마트와 스타필드 빌리지 등이 조성될 예정이어서 상권 시너지가 더욱 기대됩니다.
교통 환경 역시 미래 가치를 더합니다. 현재 운영 중인 경춘선 외에도 GTX-B 노선과 서울지하철 8호선이 연계될 예정으로, 이곳은 명실상부한 트리플 역세권 입지를 갖추게 됩니다. 잠실, 강남까지의 이동 시간도 약 25분 내외로 짧아지고, 광역 교통망의 확장은 유동 인구를 더욱 풍부하게 만들어 줄 것입니다.
또한, 남양주시 일대에서 진행 중인 도시개발 사업들도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 인근 왕숙1·2지구는 총 7만 가구 이상을 수용할 계획으로 조성 중이며, 갈매지구 역시 24만 평 규모로 개발이 진행되고 있습니다. 신혼부부와 청년층을 위한 공공주택 및 민간 분양이 혼합된 형태로, 향후 젊고 활기찬 소비층이 상권 내 유입될 가능성이 높습니다.
부동산 시장 전반의 분위기도 긍정적입니다. 기준 금리 하락과 함께 상업용 부동산의 가치가 재조명되고 있으며, 특히 별내처럼 개발이 활발하고 교통 호재가 있는 지역은 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있습니다. 실제로 2024년 4분기 기준 남양주 권역 내 상가 공실률은 4%대로 줄었고, 상업용 부동산 매매량은 전년 대비 약 35% 증가했습니다.
별내 자이더스타 스퀘어는 단순한 상업시설이 아닌, 문화, 자연, 쇼핑이 어우러진 복합 콘텐츠 공간으로, 미래 가치를 높게 평가받는 곳입니다. 안정적인 배후 수요, 뛰어난 입지, 특색 있는 설계, 그리고 확장성 있는 상권까지. 장기적인 자산 가치를 기대할 수 있는 투자처로 손색이 없습니다.
