분양타임즈

서울 전세시장은 여전히 공급 부족 현상이 지속되며 상승 흐름을 이어가고 있습니다. 특히 1년 가까이 전셋값이 연속 상승세를 기록하면서 실수요자들의 내 집 마련 움직임이 더욱 활발해지고 있습니다. 지난해부터 본격적으로 반등세를 보이기 시작한 서울 아파트 시장은 거래량 또한 늘어나며 회복 기류를 타고 있습니다. 이러한 상황 속에서 합리적인 분양가로 관심이 집중되는 곳이 바로 보라매 파르크힐입니다.

신대방동 일원에 들어서는 보라매 파르크힐 지역주택조합은 인근 신축 대비 진입 문턱이 낮은 합리적인 분양가를 갖춘 단지입니다. 총 768세대 규모로 구성되며, 실수요자 선호도가 높은 전용 84㎡를 주력 타입으로 선보입니다. 단지 내에는 약 970대의 주차 공간이 마련되어 있으며, 쾌적한 주거 환경을 위해 세대 간 간격도 여유롭게 확보했습니다.

가장 작은 전용 59㎡형은 238가구로 계획되어 있으며, 분리된 침실 구조로 사생활 보호가 우수한 타입입니다. 주방에는 환기 창을 설치해 통풍이 원활하고, 넓은 상·하부장으로 수납 효율을 높였습니다. 실용적인 동선과 개방감을 모두 갖춘 평면으로 신혼부부나 1~2인 가구에게 적합합니다.

주력형인 84㎡A 타입은 총 403가구 규모로 4베이 판상형 구조를 적용했습니다. 남향 위주의 배치로 채광이 좋고, 거실과 주방이 연결된 구조로 넓은 개방감을 제공합니다. 드레스룸이 포함된 안방은 환기가 잘되며, 다이닝 공간도 여유로워 가구 배치의 자유도가 높습니다.

타워형 구조의 84㎡B는 대형 드레스실을 갖춰 수납 기능을 강화했으며, 주방의 공간감이 좋아 요리나 식사 시간에도 쾌적함을 느낄 수 있습니다. 세대 간 간섭이 적은 프라이버시 중심 구조로 설계되어 신혼 부부나 어린 자녀가 있는 가구에게도 적합합니다.

C타입은 일자형 주방과 4베이 구조를 결합해 통풍과 채광을 극대화했습니다. 현관 수납공간을 마련해 캠핑용품이나 유모차 등을 보관하기 편리하며, 대면형 주방을 적용해 가족 간 소통이 자연스럽게 이루어지도록 했습니다.

보라매 파르크힐은 스마트홈 시스템을 적용하여 일상 편의성을 높입니다. 음성 제어를 통해 가전제품과 조명을 조작할 수 있으며, 엘리베이터 호출, 전동 커튼, 일괄 소등 등 다양한 기능을 지원합니다. 또한 단지 동 간 거리를 넓게 두어 일조량 확보는 물론 사생활 보호까지 세심히 고려했습니다.

커뮤니티 시설 또한 풍부하게 계획되어 있습니다. 어린이집과 돌봄센터를 비롯해 피트니스센터, 작은 도서관, 경로당 등이 조성되어 전 세대가 만족할 수 있는 생활 인프라를 제공합니다. 단지 내 녹지와 산책로도 충분히 확보해 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있습니다.

입지 여건 역시 뛰어납니다. 단지 인근에는 보라매공원을 비롯해 병원, 대형마트, 백화점 등 다양한 생활시설이 밀집해 있습니다. 지하철 7호선 신대방삼거리역과 신림선, 그리고 2024년 개통된 신안산선을 통해 여의도까지 약 10분대 진입이 가능하며, 강남과 광화문 접근성도 우수합니다.

교육 여건 또한 빼놓을 수 없습니다. 대림초·중·고를 비롯해 1km 반경 내 초중고가 모두 자리하고 있으며, 중앙대학교와 숭실대학교 등 대학 접근성도 좋아 학부모 수요층에게 높은 평가를 받고 있습니다.

더불어 장승배기 종합행정타운이 인근에 들어설 예정으로, 행정·복지·문화 기능을 한 곳에 모은 복합 거점이 될 전망입니다. 2025년 완공 시 지역 내 고용 창출과 인구 유입 효과가 기대되며, 이는 곧 주거 수요 증가로 이어질 것으로 보입니다.

2026년에는 신안산선 완전 개통으로 광역 이동성이 개선되고, 2029년 개통 예정인 서부선 경전철이 서울 서남권을 관통하면서 교통 접근성이 더욱 좋아질 예정입니다. 이러한 노선망 확충은 보라매 파르크힐의 가치 상승을 견인할 핵심 요소로 평가됩니다.

또한 서울시는 ‘2040 도시기본계획’을 통해 보행 중심 도시와 미래형 교통 인프라 확충을 추진 중이며, 동작구는 주택정비사업 추진 속도를 높이는 관리 가이드라인을 수립했습니다. 그 결과 지역주택조합 추진 절차가 단축되어 향후 개발 효율성이 높아질 전망입니다.

실제로 이수역 현대 헤리드, 신풍역 양우내안애 등 인근 유사 단지의 분담금이 6~7억 원대 수준인데 반해, 보라매 파르크힐은 5억 중반대로 진입이 가능해 가격 경쟁력 또한 뚜렷합니다.

최근 경기 회복과 함께 민간 소비가 증가하면서 부동산 시장 전반이 활기를 되찾는 분위기입니다. 보라매 파르크힐은 이 같은 흐름 속에서 합리적인 분양가, 우수한 입지, 그리고 개발 호재를 모두 갖춘 단지로 주목받고 있습니다. 실수요는 물론 투자 측면에서도 미래가치가 기대되는 서울 신대방동의 핵심 주거지로 평가받고 있습니다.