최근 한국은행이 기준금리를 사상 최저인 0.75%까지 내리며 부동산 시장의 유동자금이 수익형부동산으로 유입될 가능성이 높아지고 있다. 또한, 한국은행은 코로나 19로 인한 재정 금융 통화정책이 시장과 실물경제에 미치는 영향을 지켜보고 추가로 0.25% 인하하겠다는 입장을 보이고 있다.

최근 토지보상금, 정부 재정정책 등을 통한 시중 유동자금이 늘어나면서 월세수익을 통한 노후대비가 자산가들의 트렌드로 자리잡고 있다. 특히 아파트와 같은 주거형 부동산에 대한 규제가 심해지면서 그에 대한 대체투자 자산으로 개발호재가 풍부한 수익형부동산인 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있다.

관련하여 서울특별시 관악구 시흥대로에 공사중인 오피스텔/도시형생활주택 지밸리마인드(G Valley Mind)의 오피스텔 분양 완판에 이어 전세대 복층형 오피스텔 및 전세대 스타일러가 보급되는 고급스러운 오피스텔 상품으로 구성된 지밸리마인드(G Valley Mind) 2차 분양이 예정되어 있다.

지밸리마인드2차는 2호선 구로디지털단지역에서 약 3분 거리에 위치하며, 대한민국 IT산업의 선두인 서울디지털산업단지 G밸리 내에 있다. G밸리 내, 인근 지역 직장인과 신혼부부층을 대상으로 여유롭게 거주할 수 있는 주거공간으로 구성되어 있다.

지밸리마인드가 들어서는 위치는 2017년 9월 이후 오피스텔 공급이 전무했던 지역이라 기다리고 있던 수요자들에게 갈증을 해소할 수 있는 기회가 될 것으로 보인다. 더불어 지밸리마인드와 3분 거리에 있는 구로디지털단지역 2호선은 강남접근성이 우수한데다, 2024년 개통 예정인 신안산선으로 ‘더블역세권’ 프리미엄을 누릴 수 있게 되었다는 후문이다.

신안산선은 안산-여의도-서울역을 잇는 44.6km의 철도 노선이다. 완공 시 안산에서 여의도까지 25분대에 닿을 것으로 보인다. 구로디지털단지역 지밸리마인드2차 에서는 KTX가 지나는 광명역, 한번에 가기 어려웠던 여의도까지 환승 없이 빠르게 이어진다.

이외에도 시흥대로, 남부순환도로, 서부간선도로, 시흥I.C 진입이 용이하다. 서부간선도로와 시흥대로가 바로 연결되는 서부간선도로 지하화 프로젝트가 완료되는 2021년경에는 광역교통망과 지밸리마인드 주변 접근성이 더욱 개선될 것으로 보인다.

지밸리 마인드 주변은 1~2인 가구의 니즈에 충족할 만한 다양한 인프라가 구비되어 있다. 이마트와 농협하나로마트, 음식특화문화거리 깔깔먹자거리를 도보로 이용 가능하며, 200M 거리 도림천길공원에 인접하고 인근 보라매 공원, 보라매병원, 구로병원, 현대아울렛, 롯데시네마가 위치한 패션 아울렛 거리, 구로AK백화점, CGV 및 롯데호텔, 쉐라톤호텔, 다수의 은행과 개인 병원 등이 주변에 밀집되어 있어 편리한 생활이 가능하다.

분양가 상한제 시행으로 소형 아파트를 대체할 주거용 오피스텔의 가치가 상승하고 있다. 더블역세권과 풍부한 생활 인프라, 미래가치까지 갖춘 지밸리마인드는 공실의 우려를 최소화 할 수 있는 다양한 프리미엄을 갖추고 있어 그 가치가 더욱 돋보인다.